
Проект «Застройщик»
Строительство дома на 6-30 квартир
с последующей продажей квартир в нем
500 000 евро
от 1,5-2 года
одноразово по завершению проекта
10-20% годовых (зависит от суммы инвестирования и местонахождения участка)
Как происходит сотрудничество по этому пакету
-
- Для строительства домов в Германии необходимо зарегистрировать фирму. С нашей помощью открывается ГмбХ, где вы можете быть единственным учредителем, либо вместе со своими партнерами или родственниками с любым долевым участием.
- Мы подбираем земельный участок согласно заявленного вами бюджета и оформляем его на имя вашей ГмбХ. Участки проходят тщательный анализ специалистов, вместе с архитектором мы выясняем пятно застройки и какое количество жилой площади вы сможете получить на выходе.
Тем самым вы покупаете высоколиквидный участок, что гарантирует вам сохранность вложенных на покупку участка средств.
- Мы осуществляем ведение вашего строительного проекта в Германии «под ключ» — с момента регистрации фирмы до сдачи объекта в эксплуатацию. Сразу после покупки участка делаем проектирование дома, согласовываем все требования со строительными ведомствами, получаем разрешение на строительство и перенимаем продажу квартир в вашем доме на стадии котлована. Дальнейшее строительство ведется за счет денег покупателей квартир.
С нами работают проверенные немецкие подрядчики с многолетним опытом работы в сфере строительства.




и я хочу заказать бесплатную консультацию.
Строительство в Германии — растущий тренд или мыльный пузырь?
Строительство в Германии переживает сейчас необычайный взлет. Последний кризис 2008 года, хоть и потрепал новостройки, но, тем не менее, не нанес строительной отрасли значительного ущерба. И строительство нового жилья постепенно наращивало свои обороты, достигнув апогея в 2017 году. По данным международной компании Knight Frank, спрос на нее увеличился вдвое.
Тяга иметь свой собственный дом в Германии формировалась поколениями. Для многих немцев дом – это первостепенный актив, который передается по наследству детям или служит отличным гарантом безбедной старости.
Поэтому строительство новых домов всегда было прибыльным бизнесом и люди со строительными профессиями редко когда получали пособие по безработице. С образованием Евросоюза, строительные проекты на новые дома стали целью номер один и для соседствущих стран. Поляки, румыны, болгары, а сейчас и прибалты стали активными конкурентами немецким строительным компаниям. Около 40% всех новостроек в Германии возводится с привлечением рабочих именно этих стран. Благодаря высокому качеству труда и более дешевой рабочей силе, строители этих стран потеснили многие немецкие компании.
Низкие ставки по ипотеке подогрели ситуацию с новостройками еще больше. Согласитесь, глупо платить аренду, если выплаты по ипотеке составляют примерно такую же сумму. Но при этом через 15-20 лет вы имеете собственный дом или квартиру. Разумеется когда стоит вопрос — покупать вторичку в доме, где капитальный ремонт делали 20 лет назад или квартиру в новостройке, то выбор очевиден.
Выгодность строительных проектов в Германии подтверждается еще тем фактом, что в 2017 году было выдано на 63% больше разрешений на строительство, чем годом ранее. Грамотный инвестор всегда имеет в своем инвестиционном портфеле разные инструменты, но недвижимость всегда является его основной составляющей. Недаром немцы называют ее бетонным золотом.
Права иностранцев – покупать или строить?
Купить новый дом в Германии может гражданин любой страны. Основные ограничения для вас будут связаны лишь с правом пребывания в этой стране. Т.е. можете ли вы проживать в купленной квартире или доме и как долго – это решает шенгенская виза или вид на жительство.
При покупке новостройки банк потребует с иностранца минимум 50% собственного капитала, тогда как для аборигенов этот порог значительно ниже – уже при 10% собственного капитала возможна ипотека.
А вот постройка домов и квартир, с целью дальнейшей продажи – это уже привилегия для тех, кто открыл собственную фирму в Германии или имеет вид на жительство. В первом случае ваша фирма имеет право участвовать в строительных проектах, но по найму вы работать не можете в собственной фирме. А вид на жительство снимает все эти ограничения. Поэтому открыв собственное дело вы можете назначить себе зарплату директра.
Тем, кто занимается строительством в Германии, получить вид на жительство гораздо проще. Достаточно закончить хотя бы один проект и показать финансовую отчетность при ходатайстве. Государство заинтересовано в создании новых рабочих мест, а дефицит новостроек в Германии составляет на сегодняшний день около 380.000 квартир. Жилой фонд требует немедленного обновления. Не упустите возможности в 2018 году начать свой собственный строительный проект.
Регистрируем на ваше имя фирму в Германии. Мы предоставляем вам полный пакет услуг — юридический адрес, директор, бухгалтер, секретарь — сервис.
Поиск и оформление на вашу фирму земельного участка. Тщательный анализ документов на земельный участок на предмет обременений и возможности застройки.
Согласование с муниципалитетом условий застройки участка, проектирование многоквартирного дома, получение разрешения на строительство.
Подготовка рекламных материалов и продажа квартир в строящемся доме. Дальнейшее строительство будет финансироваться за счет средств покупателей квартир.
После продажи 50% квартир начинаем строительство дома. Наши бригады качественно и в срок осуществят все этапы стройки. Завершающий шаг — сдача объекта в эксплуатацию.
в нашу компанию!
Мы будем своевременно уведомлять вас о новых статьях.