Проект «Застройщик»

Проект «Застройщик»

Строительство дома на 6-30 квартир
с последующей продажей квартир в нем

Порог входа

500 000 евро

Срок инвестиций

от 1,5-2 года

Выплата процентов

одноразово по завершению проекта

Доходность

10-20% годовых (зависит от суммы инвестирования и местонахождения участка)

Как происходит сотрудничество по этому пакету

    • Для строительства домов в Германии необходимо зарегистрировать фирму. С нашей помощью открывается ГмбХ, где вы можете быть единственным учредителем, либо вместе со своими партнерами или родственниками с любым долевым участием.
    • Мы подбираем земельный участок согласно заявленного вами бюджета и оформляем его на имя вашей ГмбХ. Участки проходят тщательный анализ специалистов, вместе с архитектором мы выясняем пятно застройки и какое количество жилой площади вы сможете получить на выходе.

Тем самым вы покупаете высоколиквидный участок, что гарантирует вам сохранность вложенных на покупку участка средств.

  • Мы осуществляем ведение вашего строительного проекта в Германии «под ключ» — с момента регистрации фирмы до сдачи объекта в эксплуатацию. Сразу после покупки участка делаем проектирование дома, согласовываем все требования со строительными ведомствами, получаем разрешение на строительство и перенимаем продажу квартир в вашем доме на стадии котлована. Дальнейшее строительство ведется за счет денег покупателей квартир.

С нами работают проверенные немецкие подрядчики с многолетним опытом работы в сфере строительства.

1

Открытие фирмы
Регистрируем на ваше имя фирму в Германии. Мы предоставляем вам полный пакет услуг - юридический адрес, директор, бухгалтер, секретарь - сервис.

2

Покупка участка
Поиск и оформление на вашу фирму земельного участка. Тщательный анализ документов на земельный участок на предмет обременений и возможности застройки.

3

Проектные работы
Согласование с муниципалитетом условий застройки участка, проектирование многоквартирного дома, получение разрешения на строительство.

5

Строительство
После продажи 50% квартир начинаем строительство дома. Наши бригады качественно и в срок осуществят все этапы стройки. Завершающий шаг - сдача объекта в эксплуатацию.

4

Продажа квартир
Подготовка рекламных материалов и продажа квартир в строящемся доме. Дальнейшее строительство будет финансироваться за счет средств покупателей квартир.
Мне интересен этот вид инвестирования
и я хочу заказать бесплатную консультацию.

Строительство в Германии — растущий тренд или мыльный пузырь?

Строительство в Германии переживает сейчас необычайный взлет. Последний кризис 2008 года, хоть и потрепал новостройки в Германии, но, тем не менее, не нанес строительной отрасли значительного ущерба. И строительство нового жилья постепенно наращивало свои обороты, достигнув апогея в 2017 году.

Тяга иметь свой собственный дом в Германии формировалась поколениями. Для многих немцев дом – это первостепенный актив, который передается по наследству детям или служит отличным гарантом безбедной старости.

Строительство домов в Германии поэтому всегда было прибыльным бизнесом и люди со строительными профессиями редко когда получали пособие по безработице. С образованием Евросоюза, строительные проекты в Германии стали целью номер один и для соседствущих стран. Поляки, румыны, болгары, а сейчас и прибалты стали активными конкурентами немецким строительным компаниям. Около 40% всех новостроек в Германии возводится с привлечением рабочих именно этих стран. Благодаря высокому качеству труда и более дешевой рабочей силе, строители этих стран потеснили многие немецкие компании.

Низкие ставки по ипотеке подогрели ситуацию с новостройками в Германии еще больше. Согласитесь, глупо платить аренду, если выплаты по ипотеке составляют примерно такую же сумму. Но при этом через 15-20 лет вы имеете собственный дом или квартиру. Разумеется когда стоит вопрос — покупать вторичку в доме, где капитальный ремонт делали 20 лет назад или квартиру в новостройке, то выбор очевиден.

Выгодность строительных проектов в Германии подтверждается еще тем фактом, что в 2017 году было выдано на 63% больше разрешений на строительство, чем годом ранее. Грамотный инвестор всегда имеет в своем инвестиционном портфеле разные инструменты, но недвижимость всегда является его основной составляющей. Недаром немцы называют ее бетонным золотом.

Права иностранцев – покупать или строить?

Купить новостройки в Германии может гражданин любой страны. Основные ограничения для вас будут связаны лишь с правом пребывания в этой стране. Т.е. можете ли вы проживать в купленной квартире или доме и как долго – это решает шенгенская виза или вид на жительство.

При покупке новостроек в Германии банк потребует с иностранца минимум 50% собственного капитала, тогда как для аборигенов этот порог значительно ниже – уже при 10% собственного капитала возможна ипотека.

А вот строительство домов и квартир в Германии с целью дальнейшей продажи – это уже привилегия для тех, кто открыл собственную фирму в Германии или имеет вид на жительство. В первом случае ваша фирма имеет право участвовать в строительных проектах в Германии, но по найму вы работать не можете в собственной фирме. А вид на жительство снимает все эти ограничения. Поэтому открыв собственное дело вы можете назначить себе зарплату директра.

Тем, кто занимается строительными проектами в Германии получить вид на жительство гораздо проще. Достаточно закончить хотя бы один проект и показать финансовую отчетность при ходатайстве. Государство заинтересовано в создании новых рабочих мест, а дефицит новостроек в Германии составляет на сегодняшний день около 380.000 квартир. Жилой фонд требует немедленного обновления. Не упустите возможности в 2018 году начать свой собственный строительный проект в Германии.

1. Открытие фирмы

Регистрируем на ваше имя фирму в Германии. Мы предоставляем вам полный пакет услуг — юридический адрес, директор, бухгалтер, секретарь — сервис.

2. Покупка участка

Поиск и оформление на вашу фирму земельного участка. Тщательный анализ документов на земельный участок на предмет обременений и возможности застройки.

3. Проектные работы

Согласование с муниципалитетом условий застройки участка, проектирование многоквартирного дома, получение разрешения на строительство.

4. Продажа квартир

Подготовка рекламных материалов и продажа квартир в строящемся доме. Дальнейшее строительство будет финансироваться за счет средств покупателей квартир.

5. Строительство

После продажи 50% квартир начинаем строительство дома. Наши бригады качественно и в срок осуществят все этапы стройки. Завершающий шаг — сдача объекта в эксплуатацию.

Спасибо, что обратились
в нашу компанию!

Мы будем своевременно уведомлять вас о новых статьях.

Закрыть
Заказать бесплатную консультацию
* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Мы получили ваш вопрос, наш менеджер ответит на него
в ближайшее время.

Написать еще
Заказать бесплатную консультацию
* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Мы получили ваш вопрос, наш менеджер ответить на него
в ближайшее время.

Написать еще
Задать вопрос
* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Мы получили ваш вопрос, наш менеджер ответить на него
в ближайшее время.

Написать еще
+49 2306 980-86-65
Отправить заявку
Задать вопрос

Напишите ваш вопрос или кратко опишите ситуацию, в которой
нужна наша помощь, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Закажите бесплатную консультацию

Напишите ваш вопрос или тему консультации
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Меню
+49 2306 980-86-65
Задать вопрос