11 декабря 2017

Во что может превратиться снос старого дома перед стройкой

Во что может превратиться снос старого дома перед стройкой

В 2017 году сильно возрос интерес к строительным проектам в Германии со стороны русскоязычных инвесторов.
Вторичная недвижимость перестала приносить желаемую доходность, да и пассивным этот доход не назовешь – приходится решать массу проблем, связанных с обслуживанием объектов после покупки. А грамотно управлять недвижимостью после покупки способна далеко не каждая компания.
Инвестировать в строительные проекты Германии очень выгодно, но уровень сложности выполняемых при этом задач на порядок выше, чем просто покупка дома.
Пытаясь сэкономить на услугах девелоперских компаний, русскоязычные инвесторы часто недооценивают проблемы, возникающие при ведении строительных проектов.
                                                                                                                                               А они возникают на каждом шагу, практически сразу после покупки земельного участка под застройку.
Сегодня мы расскажем вам во что может превратиться снос небольшого здания перед началом строительства.


проект эссен 10Размер все-таки важен!


Первое что вам надо оценить – размеры сносимого дома. Если его объем меньше 300 кубических метров, то разрешение на снос в строительном ведомстве делать не надо. Для этого вам придется поднимать старые архитектурные планы (если они есть) чтобы установить истинный объем здания.
Если окажется, что здание больше 300 м3, то вас ждет ряд формальностей, который вам обойдется в сумму от 1000 до 3000 евро. А именно – фирма по сносу должна будет сделать целый концепт на несколько страниц по предстоящим работам.
В нем следует указать все данные о вредных веществах типа асбеста, о том как будет осуществляться деление строительного мусора и его вывоз, а также описать последовательность и тип работ.
Но установить наличие вредных веществ не всегда возможно, пока не начнется снос, а значит менять концепт придется по «ходу пьесы». Это влечет за собой непредвиденные расходы для инвестора.
На нашем проекте в городе Эссен дом оказался меньше 300 м3, но, после начала работ, в гараже, пристроенном к дому, нашли асбест. Сроки и стоимость работ при этом сразу для нас увеличились.

 

Эссен2Там на неведомых дорожках следы невиданных зверей…


Перед началом сноса, ведомство по защите окружающей среды заставить вас делать отчет по находящимся на участке гнездам птиц и норам зверушек – начиная от кротов и заканчивая обычными летучими мышами. Для этого на участок приедет нанятый эксперт, чтобы убедиться в этом сам и сделать для вас отчет, который добавит в стоимость сноса еще около 1500 евро.
Самое плохое поджидает вас, если подобные гнезда и норки будут найдены на участке – вам их придется переносить в лесные насаждения, соблюдая все немецкие нормы. На последнем проекте в городе Эссен птички и зверушки предпочли не устраивать на участке массовых поселений и нам не пришлось заботиться о продолжении их рода.

 

Времена года, почти по Вивальди..


Важный фактор – в какое время года вы планируете снос.
Ведь помимо сноса дома, работы по подготовке площадки к строительству подразумевают и уборку участка от зелени.
Но и тут не все так просто – по законам Германии вы не имеете права вырубать кустарники c 1 марта по 30 сентября. В этот период вы можете максимум подравнять их края, если они начинают свисать на соседний участок или просто приобретают неопрятный вид. Связано это опять же с охраной природы, поскольку в кустах в этот момент может вылупляться и расти пернатое потомство.

 

инвестиции в недвижимостьНе гонялся бы ты поп за дешевизной


В нашей практике уже известны случаи, когда русскоязычные инвесторы пытаются сэкономить на услугах специалистов и ввязываются в строительные проекты  Германии своими силами. Но в чужом монастыре со своим уставом итог предсказуем – бог всех строек не слышит ваши молитвы, а значит подкидывает вам все новые и новые испытания на пути к заветной цели.
В результате инвестиции превращаются в вечное решение проблем, ведь где можно упасть инвестор при этом не знает, идет по прямой, а значит нет возможности вовремя подстелить соломки.
Итог подобной экономии один – расходы превышают доходы.

Специалисты компании Status Invest ведут строительные проекты под ключ.
Это значит, что инвестор полностью освобожден от участия в процессах, он лишь получает четкий план действий и подробные отчеты по ходу строительного проекта.


Мы берем только 7 проектов на 2018 год. Уже 2 инвестора выразили свою готовность работать с нами и в данный момент мы подбираем для них земельные участки.
Для получения подробной информации – оставьте ваш запрос или свяжитесь с нами по электронной почте info@status-invest.de

+49 2306 980-86-65
Отправить заявку
Задать вопрос

Напишите ваш вопрос или кратко опишите ситуацию, в которой
нужна наша помощь, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Закажите бесплатную консультацию

Напишите ваш вопрос или тему консультации
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Меню
+49 2306 980-86-65
Задать вопрос