27 сентября 2016

Стоит ли покупать недвижимость в восточной Германии / бывшей ГДР?

Стоит ли покупать недвижимость в восточной Германии / бывшей ГДР?

При выборе недвижимости в Германии часто встает вопрос – насколько выгодно покупать объекты в восточной части Германии, т.е. в бывшем ГДР?
Нередко среди них встречаются те, которые и стоят недорого, и доходность с аренды неплохую дают. А бывает так, что такие объекты плюс ко всему радуют еще и своим техническим состоянием.

Давайте попробуем найти объяснение данному феномену.
На самом деле причин, по которым вы можете встретить такие «достойные» объекты не много. Одна из самых главных – их местоположение. 

Что даст вам отличный дом на 4 квартиры в населенном пункте, где проживает всего 5.000 человек? Наверняка будет немало трудностей со сдачей в аренду, если вдруг ваш сегодняшний арендатор захочет съехать, или, не дай бог, умереть. Спрос на съемные квартиры в таких городках очень слабый. 

Промышленности здесь нет, туристическим или курортным город не является и к тому же, многие жители являются собственниками квартир и домов, в которых они проживают.

Как дело обстоит с городами побольше?

В плане беспрерывной сдачи в аренду гораздо лучше, но и цена за квадратный метр кажется не такой уж и приемлемой на первый взгляд. Очень хорошо квартиры в аренду сдаются в следующих городах восточной Германии: Лейпциг, Эрфурт, Дрезден, Магдебург, можно добавить и Кемнитц, но с той разницей, что тут основная группа арендаторов будут социальщики. Т.е. те, кому государство выплачивает пособие по безработице или социальную помощь. Аренда от ведомств приходит всегда в срок, но бывают случаи когда арендатор перестает платить, потому что жизненные обстоятельства заставили его потратить вашу аренду не целевым способом.

Но есть одна хитрость, чтобы обезопасить себя. О ней часто не говорят маклеры по недвижимости. Одни - потому что не знают, а другие - потому что «забыли» сказать. Тем не менее, от этого зависит то, что вы в итоге будете иметь - постоянные выплаты на свой счет от арендатора или судебные тяжбы по получению с него принадлежащих вам по праву денежных средств.
И даже если вы выиграете в суде, то с вашего арендатора-ответчика нечего будет брать, кроме его цепей. А вашу аренду он потратил. Планида виной тому.

Чтобы такого не случилось, арендатору необходимо сходить в социальное ведомство и отдать собственноручно подписанную бумажку, которая называется Abtretungserklärung. Тем самым арендатор позволяет ведомству переводить аренду сразу на ваш счет. Гарантия 100%, отныне вы спите спокойно.

Что же еще может играть важную роль?

На самом же деле в восточных землях можно найти немало достойных объектов недвижимости, если учитывать важнейший фактор – окружающая инфраструктура. 
На каком отдалении находятся станции первой необходимости – банк, супермаркет, врачи, детский сад, школа и т.д. 
Значительную роль сыграет и транспортная привязка – наличие остановки вблизи дома и близость к автобану. Это добавит вам потенциальных арендаторов – сезонные рабочие с близлежащих предприятий.

Итак, 3 главных фактора для оценки недвижимости в бывшей ГДР это:

   1. Население Города.
        1. На данный момент.
        2. Динамика изменения кол-ва жителей.
   2. Источник дохода арендаторов. 
        1. Кем выплачивается аренда.
        2. Будет ли аренда зачисляться автоматически.
   3. Инфраструктура.
        1. Близость социальных учреждений (больница, школа, детский сад и т. д.).
        2. Близость автобанов.
        3. Наличие в радиусе 20-ти км. промышленных предприятий.
        4. Наличие сезонных рабочих мест в регионе.

Не забывайте также учитывать такие основные параметры при выборе объектов недвижимости, как год постройки, год последнего капитального ремонта, год установки отопительной системы и т. д.

+49 2306 980-86-65
Отправить заявку
Задать вопрос

Напишите ваш вопрос или кратко опишите ситуацию, в которой
нужна наша помощь, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Закажите бесплатную консультацию

Напишите ваш вопрос или тему консультации
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Меню
+49 2306 980-86-65
Задать вопрос