27 декабря 2016

Сколько стоит построить многоквартирный дом в Германии?

Сколько стоит построить многоквартирный дом в Германии?

При согласовании строительных проектов, некоторые инвесторы задают нам вопрос о стоимости строительства в Германии. Якобы они обладают информацией о стоимости в 1.000 € за кв.м. жилой площади, которую им сообщили знакомые из Прибалтики или которую они увидели на форумах в интернете.

Насколько же это цифра соответствует действительности и что в нее входит?

В этом мы и попробуем сегодня разобраться.

Нетто, Брутто - игра с цифрами.

Начнем пожалуй с того, что это цена НЕТТО.

В Германии это нормально указывать цену НЕТТО, когда речь идет о сотрудничестве двух фирм. Но никто вам сразу не скажет: “НДС вам не вернется, потому что вы будете продавать квартиры конечному потребителю.”

При расчетах прибыльности инвестиций, инвестор должен всегда учитывать цену БРУТТО.

То есть к цене 1.000 € за кв.м. нужно сразу прибавить 19% НДС: 1.000 + 19% = 1.190 € / кв.м.

За что платим, то и имеем.

Идем дальше. Цена 1.190 € за кв.м. жилой площади НЕ включает в себя сантехнику, паркет, кафельную плитку, а также другие материалы и работы. Например подключение к коммуникациям и обустройство территории.

1.190 € - ЭТО ЦЕНА ЗА ГОЛЫЕ СТЕНЫ !

В зависимости от класса строительства суммарная стоимость отсутствующих позиций может колебаться в районе 400-500 € за кв.м. (БРУТТО).

И ваша цена уже выходит: 1.190 + 500 = 1.690 € / кв.м.

Начиная с 1 июня 2016 года требования к нормам энергосбережения в Германии изменились. Построить дом по стандарту KfW 70 уже больше не разрешат. А стандарт KfW 55 предусматривает уже более дорогую отопительную систему и применяемые материалы.

А про главное то забыли?

И последнее -  в цену 1.000 € за кв.м. НЕ входит стоимость строительства подземного гаража.  В зависимости от особенностей грунта его стоимость может колеблется в районе 200-300 € за кв.м. (БРУТТО).

При условии, что нет никаких осложняющих строительство свойств грунта имеем: 1.690 + 300 = 1.990 € / кв.м

Также стоит упомянуть, что стоимость строительства в “богатых” немецких землях, таких как Бавария или Баден-Вюртемберг ощутимо выше. Связано это с более высокими зарплатами строителей и все это ведет к удорожанию строительства еще на 100-200 евро.

Т.е. там вы построите дом минимум по цене 2100 евро за 1 кв.м.

Реальность, с которой не поспоришь.

Итого, что мы имеем в сухом остатке?

В цену 1.000 € за кв.м. жилой площади НЕ входят:

  • 19% НДС
  • Стоимость отделочных материалов
  • Стоимость строительства наземных гаражей или подземного гаража.
  • Обустройство территории и стоимость подключения к коммуникациям

Если вы хотите, чтобы строительством вашего многоквартирного дома занимались проверенные немецкие подрядчики, а не псевдо-строители с румынскими паспортами, будьте готовы заплатить за строительство в среднем  1900-2.200 € за кв.м. жилой площади.

Не забывайте о том, что важно не только не переплатить на стадии строительства, но и знать как экономить на управлении своей недвижимостью.

Надежность и качество - гарантия успешности проекта!

Сотрудничая с компанией Status Invest вы получите возможность работать с проверенными застройщиками с опытом работы более 10-ти лет.

На основе уже имеющихся контрактов, наши подрядчики строят многоквартирные дома для инвесторов “под ключ” по цене 1.800-2000 € за кв.м. жилой площади, в которую включены:

  • 19% НДС
  • Натуральный паркет
  • Сантехника от компании Villeroy & Boch
  • Высококачественная кафельная плитка
  • Подземный гараж или наземные гаражи
  • Обустройство территории и подключения к коммуникациям
  • Дом отвечает нормам энергосбережения KfW 55
+49 2306 980-86-65
Отправить заявку
Задать вопрос

Напишите ваш вопрос или кратко опишите ситуацию, в которой
нужна наша помощь, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Закажите бесплатную консультацию

Напишите ваш вопрос или тему консультации
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Меню
+49 2306 980-86-65
Задать вопрос