27 августа 2016

Руины Германии в красивой упаковке

Руины Германии в красивой упаковке
 
 На фотографии вы видите дом 1910 года постройки, которому заботливо сделали косметический ремонт для более быстрой и успешной продажи. Это сродни тому, как цыгане коней красили - вороные, задористые, а на самом деле - поседевшие скакуны подпоенные веселящими снадобьями.

К таким методам прибегают и многие спекулянты на рынке недвижимости Германии. Пользуясь полнейшим непониманием клиентами документации и строительной субстанции , они тщательно вуалируют недостатки и изъяны своих объектов. 
Спустя некоторое время дом начинает в буквальном смысле этого слова сыпаться и, под еще свежей краской, покупатель обнаруживает неприятные сюрпризы в виде трещин, сырости, ржавых труб и прочих дорогостоящих "радостей". 
Подавать в суд и искать правду бессмысленно - поезд ушел. Никто не запрещал вам изучить каждый уголок при покупке или что еще лучше - заказать оценщика и не пожалеть для этого 500 евро, учитывая, что объект стоит более 200.000 евро.
Однако снова и снова люди попадают в эту ловушку, пытаясь сэкономить на специалисте по недвижимости и профессиональном оценщике. 

На что стоит обращать особое внимание при покупке доходного дома.

Дабы избежать подобных разочарований и все-таки зарабатывать на купленной вами недвижимости в Германии, особое внимание обращайте на следующие моменты:
- утеплена ли крыша дома и когда менялась черепица
- утеплен ли фасад и с каких сторон дома. От этого зависит будут ли бежать от вас арендаторы, поскольку в неутепленном доме очень высокие расходы на отопление
- год выпуска отопительной системы. По закону отопительные системы могут эксплуатироваться в Германии только 30 лет
- лестничные клетки - бетонные или деревянные. Разумеется бетонные лестницы предпочтительнее
- чувствуете ли вы запах сырости при входе в подвальное помещение. Сырость в Германии явление обычное, но запах сырости который бьет в нос - это уже сигнал тревоги
- когда меняли в доме стеклопакеты и стеклопакеты ли вообще стоят. Это так же влияет на стоимость ЖКХ ваших арендаторов
- особое внимание ко всем свежевыкрашенным или заложенным новой плиткой местам. Возможно от вас пытались что-то скрыть.

Ну и в заключении хочется дать совет всем мечтающим о недвижимости в Германии - хорошая "вторичка" Германии сегодня стоит очень дорого и приносит маленький доход. Незнание вами немецкого языка и немецкого менталитета однозначно повлияет на расходы по содержанию купленной недвижимости. Управляющая компания, которую постоянно нужно подгонять, ремонтники, которые делают свою работу плохо и по завышенным ценам - все это реалии жизни для иностранных владельцев.

Инвестируйте свои средства в новостройки Германии. Они позволят вам избежать всех вышеперечисленных проблем и получать гарантированный стабильный доход до 25% годовых. Покупка вторичной недвижимости в Германии равносильна выброшенным деньгам на ветер.

+49 2306 980-86-65
Отправить заявку
Задать вопрос

Напишите ваш вопрос или кратко опишите ситуацию, в которой
нужна наша помощь, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Закажите бесплатную консультацию

Напишите ваш вопрос или тему консультации
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Меню
+49 2306 980-86-65
Задать вопрос