16 февраля 2017

Построить и продать или построить и сдать в аренду?

Построить и продать или построить и сдать в аренду?

На 9-ти из 10-ти встреч с инвесторами, обсуждается вопрос:
Как же лучше поступить, продавать квартиры в строящемся доме, или построить и сдавать их в аренду?

Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Все зависит от пожеланий инвестора.

Если он хочет заработать как можно больше денег за короткие сроки, то ему больше подходит вариант с продажей квартир. А если он хочет создать для себя ликвидный и стабильный арендный бизнес, но с меньшей доходностью, то конечно же лучше сдавать построенные квартиры в аренду.

Проект “Новостройки Германии”

Вид Длительность Сумма инвестиций Доходность
Продажа квартир 2 года от 500.000 € до 15% годовых
Сдача в аренду 10 лет и более от 1 млн. € до 7% годовых

В случае с продажей квартир, инвестор вкладывает деньги только в:

  • покупку земельного участка;

  • получение разрешения на строительство;

  • и оплачивает ведение проекта.

Строительство ведется на деньги покупателей квартир. Спустя 2 года с момента покупки земельного участка он получает назад свой капитал и дивиденды.

Если же инвестор хочет сдавать построенные квартиры в аренду, ему нужно дополнительно профинансировать 50% от стоимости строительства. Остальные 50% он может получить от банка под 2-3% годовых.

При этом инвестор:

  • списывает с налогов;

  • проценты по кредиту;

  • амортизацию в размере 2% годовых от стоимости здания в течение 50 лет;

  • работает с дешевым заемным капиталом, что увеличивает доходность на вложенные средства.

К тому же свежепостроенный дом не требует затрат на кап. ремонты в среднем около 20-30 лет и арендаторы в нем не съезжают каждые полгода. Тем самым владелец дома освобождается от множества текущих расходов и получает  ликвидный объект с капитализацией около 2% годовых.

Вывод: каждый инвестор должен сам для себя решить, что для него важнее - быстрая оборачиваемость средств или долгосрочная перспектива пассивного дохода. Компания Status Invest готова оказать всестороннюю поддержку в реализации проектов в обоих случаях.

+49 2306 980-86-65
Отправить заявку
Задать вопрос

Напишите ваш вопрос или кратко опишите ситуацию, в которой
нужна наша помощь, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Закажите бесплатную консультацию

Напишите ваш вопрос или тему консультации
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Меню
+49 2306 980-86-65
Задать вопрос