19 декабря 2017

3 главных причины почему вторичка в Германии стала невыгодной

3 главных причины почему вторичка в Германии стала невыгодной

    С 2012 года в Германии резко снизились проценты по ипотеке, а значит, стали расти цены на недвижимость. В популярных и крупных городах цена за кв.м. за 2-3 года выросла почти на 40 %. В менее популярных, небольших городах с населением от 70 тысяч ситуация терпимее. Цены возросли на 20-25 %. Остались нетронутыми только неперспективные и откровенно неблагополучные районы Германии – земли бывшего ГДР и регионы с небольшим населением. Только там не было изменений в ценах за кв.м. ни на жилье, ни на аренду.

 

 

На какую доходность можно рассчитывать сейчас?

Из-за роста цен на недвижимость упала и их доходность. Если вы вдруг где-то в продаже найдете объект, за который обещают доходность 8-10 и даже больше % годовых – вам следует насторожиться и начать искать изъяны.

Это может быть неудачное месторасположение объекта, например, неблагополучный район города, либо плохое состояние недвижимости. И часто бывает так, что многоквартирные дома с подобной доходностью продаются лишь частично заселенными, а 10 % годовой доходности станут возможными только после полного заселения объекта. Но найти жильцов в такой дом не так уж и просто. В неблагополучных районах спрос ниже, чем число предложений о продаже квартир. Это значит, что вам, как минимум, придется дополнительно тратиться на ремонт. Довести пустующие квартиры до прекрасного технического состояния, стать конкурентоспособными. И теперь считайте, что эти дополнительные вложения, сразу после покупки дома начнут уменьшать озвученную изначально доходность. Прибавьте к этому траты на ремонт в процессе эксплуатации объекта, стоимость управления недвижимостью, налоги и т.д. В итоге вы получите максимум 3-4% годовых. И то если вам повезет.

 

Другое дело – новостройки

Если вы инвестируете в строительство Германии, вы можете получить до 20 % годовых. Причем избавите себя от трат на ремонты и поиски жильцов, если выберите многоквартирный дом. Кроме этого, на ваше имя будет открыта фирма, а при наличии действующего бизнеса в Германии, вы имеете возможность получить вид на жительство в Евросоюзе. Конечно, если у вас нет опыта в инвестировании, стоит заручиться надежным партнером. 

Специалисты компании Status Invest ведут строительные проекты под ключ. Это значит, что инвестор полностью освобожден от участия в процессах, он лишь получает четкий план действий и подробные отчеты по ходу строительного проекта.
Мы берем только 7 проектов на 2018 год. Уже 2 инвестора выразили свою готовность работать с нами и в данный момент мы подбираем для них земельные участки.
Для получения подробной информации – оставьте ваш запрос или свяжитесь с нами по электронной почте info@status-invest.de

+49 2306 980-86-65
Отправить заявку
Задать вопрос

Напишите ваш вопрос или кратко опишите ситуацию, в которой
нужна наша помощь, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Закажите бесплатную консультацию

Напишите ваш вопрос или тему консультации
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Меню
+49 2306 980-86-65
Задать вопрос