24 ноября 2016

Почему в Германии не строят небоскребы.

Почему в Германии не строят небоскребы.

Как вы думаете, почему в Германии мало мегаполисов? 

“Немцы не любят жить в больших городах” - скажете вы. Но нет, это не так. По статистике, около 40%  населения страны хотело бы жить в большом городе.


Немного статистики: 

  • Крупнейший город - Берлин, население 3.3 млн. чел.
    (Москва - 12 млн. чел.)
  • В Германии всего 4 города с населением более 1 млн. чел.
  • Всего 35 городов с населением 200-700 тыс. чел.


Власти Германии намеренно противостоят перенаселению крупных городов. 

Для этого есть 3 основные причины:

  1. 1. Опасность чрезмерной урбанизации страны.
  2. 2. Опасность возникновения проблемы автомобильных пробок.
  3. 3. Опасность появления “городов призраков”.


Консолидация среднего класса в крупных городах напрямую повлияет на покупательскую способность в пригородах. Одновременно с этим, оттуда начнут уходить крупные супермаркеты, брендовые магазины и т.д. Тем самым уменьшится и кол-во рабочих мест в маленьких городах. Один за одним начнут появлятся города-призраки, такие как Бад Фаллингбостель, Бремерхафен, Плауэн. Там предложение свободного жилья намного превышает спрос.


Кроме того, важно помнить, что на одну семью в Германии приходится в среднем по 2 автомобиля.

И если кол-во жителей в крупных городах будет увеличиваться, то чрезмерная концентрация машин приведет к

1) ухудшению экологической ситуации

2) необходимости реконструкции транспортной системы.


Высота застройки, как критерий доходности. 

Низкая высота застройки жилых районов является одним из способов сдерживания роста населения крупных городов. Год от года спрос на жилье там увеличивается. Но власти Германии по прежнему придерживаются решения принятого в 50-е годы.


Сегодня решение властей о высоте застройки зависит от двух факторов:

  • существующего плана застройки города.
  • высоты соседних домов и зданий (если плана застройки нет).


И в том и в другом случае высота застройки редко превышает 3-этажа. И когда в продаже возникает участок, с возможностью строительства на нем 4-5 этажного дома, из желающих заполучить его выстраивается очередь. Ведь при той же стоимости земельного участка, доходность инвестора будет намного больше, если можно будет построить вместо 3-х этажей 5 .


Поэтому очень важно постоянно мониторить рынок и иметь возможность оперативно реагировать на появляющиеся участки.

Для этого нужно сделать всего 2 простых шага:

  1. Определиться с бюджетом на покупку участка.
  2. Подготовить все необходимые учредительные документы и зарегистрировать фирму в Германии.


Компания Status Invest уже открыла более 30-ти компаний для нерезидентов Германии. Мы знаем все тонкости и особенности этого процесса.

При наличии открытой фирмы в Германии, вы можете быть уверенным в том, что хороший участок “не пройдет мимо вас”. Ведь покупка участка будет происходить на имя вашей фирмы. А значит, если фирма уже открыта, то покупка участка может произойти в кратчайшие сроки. Для принятия решения вам достаточно будет рассмотреть подготовленный нами анализ.

Анализ участка включает в себя:

  • Оценку прибыльности инвестиций.
  • Оценку со стороны архитектора (кол-во жилой площади на выходе).
  • Оценку со стороны инженер-строителя (стоимость и сроки строительства).

 

+49 2306 980-86-65
Отправить заявку
Задать вопрос

Напишите ваш вопрос или кратко опишите ситуацию, в которой
нужна наша помощь, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Закажите бесплатную консультацию

Напишите ваш вопрос или тему консультации
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Меню
+49 2306 980-86-65
Задать вопрос