21 декабря 2017

Обманутые дольщики в Германии

Обманутые дольщики в Германии

Сегодня на глаза мне попалась статья об обманутых дольщиках комплекса «Изумрудная долина», расположенном рядом с Минским шоссе. Для многих россиян это стало привычной действительностью – то тут, то там возникают недостроенные объекты, а внесенные покупателями квартир деньги исчезают в неизвестном направлении.

Как же обстоят дела с дольщиками в Германии и возможен ли подобный обман в одной из стабильных стран Европы?

Вынужден разочаровать аферистов и мошенников – несколько лет назад Германия отрегулировала порядок выплат дольщиками. Те, кто покупает квартиры на стадии котлована, отныне защищены законом.


Это важно и для наших клиентов-инвесторов, ведь по сути они являются застройщиками, а значит гарантируют безопасность сделки конечным покупателям.

Около 90% всех покупок квартир в Германии происходят с привлечением банковского финансирования. Актуальный процент по ипотеке колеблется в районе 1,5-2,5% годовых. Собственного капитала при этом немцы должны внести не менее 10% от стоимости квартиры.

7 частей для выплат застройщику

Чтобы не получилось так, что застройщик получил деньги, а потом обанкротился или пропал, всю сумму выплат за квартиру разбивают на 7 частей.

И лишь первая часть платится вперед, т.е. до фактического окончания работ.

Этих частей не должно быть больше 7, иначе застройщик рискует тем, что покупатель опротестует этот пункт. Тогда деньги за квартиру застройщик получит только после сдачи дома в эксплуатацию одной суммой.
Для тех застройщиков, которые планируют финансировать строительство дома за счет средств покупателей, это будет серьезной проблемой, поскольку придется вытаскивать недостающие на стройку деньги из своего кармана. И не всегда они там есть.

Оплата, в установленные законом 7 частей, может формироваться по разному из отдельных этапов строительства. Она выражается в процентах от стоимости квартиры и, в чаще всего встречающейся версии, выглядит таким образом:
___________________________
   30% - Фундамент, земляные работы
   28% - Коробка
  5,6% - Крыша
13,3% - Окна, отопление, электрика, сантехника
11,2% - Отделочные работы
  8,4% - Оштукатуривание фасада, территория
  3,5% - После приемки
___________________________

Т.е. как только строительная техника заехала на участок, покупатель получает счет от застройщика на 30% от стоимости квартиры. По окончанию этого этапа работ, делается акт приемки по качеству. Теоретически приемку этих работ может проводить прораб строительной бригады, которая выполняла эту работу. Но, чтобы обезопасить на 100% наших инвесторов, мы нанимаем независимого оценщика из организации TÜV.
После того, как он принял данный этап работ, его акт отсылается в банк покупателей и банк переводит застройщику следующий транш.

Как вы видите, в Германии все отрегулировано четкими законами, которые защищают не только покупателя, но и застройщика. Если конечно он выполняет свои обязательства.

Компания Status Invest гарантирует своим клиентам выполнение всех обязательств, согласно немецкого законодательства.
Вы можете доверить нам выполнение любых работ для вас!

+49 2306 980-86-65
Отправить заявку
Задать вопрос

Напишите ваш вопрос или кратко опишите ситуацию, в которой
нужна наша помощь, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Закажите бесплатную консультацию

Напишите ваш вопрос или тему консультации
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Меню
+49 2306 980-86-65
Задать вопрос