20 сентября 2016

О чем может поведать дверной звонок?

О чем может поведать дверной звонок?

Причина, по которой многие покупатели вторичной недвижимости в Германии разочаровываются в своей покупке спустя некоторое время - это неправильный выбор объекта. Чтобы подобные разочарования не происходили в вашей инвестиционной практике, следует самым тщательным образом подходить к вопросу проверки документации на объект и его технического состояния.
Но существует множество неявных факторов, которые на первый взгляд не бросаются в глаза, на самом же деле могут многое рассказать том, с чем вы столкнетесь после приобретения дома в собственность.

В нашей сегодняшней статье речь пойдет об обычных входных звонках, что же они могут поведать вам?

Кнопки без фамилий.

Обязательно проверьте на предмет кнопок без фамилий не только тот дом, что вы собираетесь покупать, но и все соседние дома на улице. Тем самым вы поймете насколько заселен ваш район, много ли квартир пустует. От этого будет напрямую зависеть ваш доход с аренды. Ведь если один из арендаторов съедет, ваша задача найти как можно быстрее нового, чтобы площадь не простаивала и вам не пришлось платить за ее содержание. Если же в районе предложение по пустующим квартирам будет превышать спрос, то шансы на быструю сдачу квартиры стремятся к нулю.
Иногда пустые звонки без фамилий могут говорить о том, что одна большая семья сняла две квартиры на одном этаже и соединила их вместе. Как следствие, необходимость в одном звонке отпала.

Старые надписи на звонках.

В нашей работе с вторичной недвижимостью нам нередко приходилось видеть очень неопрятные звонки, там  где надписи с фамилиями слоями наклеены одна на другую и написаны разным шрифтом. Если к этому добавить грязный захламленный подъезд, то создается впечатление, что за домом никто не следит. И вы недалеки от истины – такие звонки говорят лишь об одном – управляющая компания плохо или совсем не занимается благоустройством дома. Во многих хороших компаниях оформление звонков лежит на них самих. Они и фамилию вашу напечатают таким же шрифтом как у всех жильцов дома, и сами приедут  бумажку вставят в специально отведенное для нее место, а не будут наклеивать поверх старой.
Так что если фамилии на звонках выглядят как попало, знайте – решение всех ваших бытовых вопросов управляющей компанией будет происходить крайне медленно. Такие компании берут низкую цену с владельца дома за обслуживание, но и работают также.
Не совсем удачное место для экономии – управленцы это всегда ключевое звено в получении вами беспрерывного дохода с аренды.

Одинаковые фамилии на звонках.

Этот факт может говорить о том, что в подъезде проживают несколько поколений родственников. Селиться они предпочитают вместе, но и менять место жительства  будут скорее всего тоже вместе. Поэтому есть определенный риск, что в один прекрасный момент у вас освободятся сразу несколько квартир.  А это снова снижение вашей доходности плюс расходы на косметический ремонт квартир для вселения нового арендатора.

" Что в имени тебе моем. "

Население Германии уже давно стало мульти-интернациональным и многие этнические группы неохотно соседствуют друг с другом. Изучив фамилии на своем и окрестных домах, вы можете сложить представление о том, что за люди населяют ваш микрорайон, ведь это тоже влияет на поиск новых жильцов и общую атмосферу в доме.

Компания Status Invest поможет сделать вам правильный выбор при покупке не движимости в Германии. Личный осмотр объекта никогда не заменит вам самой полной документации, ведь бумага стерпит все, а факты вещь упрямая. 

+49 2306 980-86-65
Отправить заявку
Задать вопрос

Напишите ваш вопрос или кратко опишите ситуацию, в которой
нужна наша помощь, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Закажите бесплатную консультацию

Напишите ваш вопрос или тему консультации
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Меню
+49 2306 980-86-65
Задать вопрос