04 октября 2016

Нотариус не даст обмануть при покупке недвижимости в Германии.

Нотариус не даст обмануть при покупке недвижимости в Германии.

Историческая справка:

в данный момент в Германии насчитывается около 8.000 нотариусов при общем населении Германии 81 млн. человек. До 2011 года нотариусом мог стать только гражданин Германии, общее количество нотариусов регулируется государством.

В этой статье мы затронем тему безопасности и легальности при покупке недвижимости в Германии. К сожалению на своей Родине вам уже приходилось встречаться или, как минимум, слышать о случаях мошенничества при сделках с недвижимостью. Это могут быть и исчезнувшие деньги вкладчиков, которые собирались на стадии котлована, подделанные документы на квартиру и, исчезнувший вместе с целым офисом, нотариус

 К радости и спокойствию людей, задумавших купить недвижимость в Германии скажем - подобные трюки здесь практически невыполнимы.

Начнем с того, что чтобы стать нотариусом в Германии, нужно проработать несколько лет адвокатом и только потом вы сможете получить заветную лицензию. Поэтому вы никогда не встретите в Германии молодого нотариуса.

Получив эту профессию, адвокат переходит в новую лигу и у него появляется отличная возможность зарабатывать деньги с приложением минимальных усилий - секретари проверят и подготовят все необходимые для сделки документы, а нотариусу останется лишь зачитать текст купчей (Kaufvertrag) перед продавцом и покупателем вслух и завизировать своей подписью. Час работы и деньги в кассе. Причем заработок нотариуса за заверение купчей напрямую зависит от стоимости покупаемого объекта, отсюда и отсутствие радости у него на лице при оформлении дешевых объектов. Работы примерно столько же по подготовке сделки, а денег в итоге значительно меньше.

Но в том и в другом случаях ответственность за чистоту сделки лежит полностью на нотариусе. Еще перед оформлением недвижимости в собственность, он должен в обязательном порядке запросить актуальную выписку из поземельной книги (Grundbuchauszug) в соответствующем ведомстве и проверить ее на наличие существующих задолженностей и обременений.

Выписка из поземельной книги состоит из 3 важных разделов:

Отдел 1 / Abteilung I

Здесь указан владелец или владельцы объекта с распределением долей владения в процентуальном соотношении.

Отдел 2 / Abteilung II

Здесь указываются возможные ограничения, а также права владения совместными частями участков. Например как разделяется дорога, которая проходит между двумя рядом стоящими домами. Здесь же будут указаны особенности общественного использования вашего участка - разрешение на проезд по нему пожарных машин или скорой помощи. Случается, что на вашем участке под землей проходят телекоммуникации, в случае выхода их из строя вы обязаны обеспечить доступ на свой участок ремонтным службам. Помимо этого, в этот отдел вносятся все данные о завещаниях, банкротствах, принудительной продаже (аукцион) и многое другое.

Отдел 3 / Abteilung III

В этом отделе вы можете найти отметки об ипотеках, которые были получены под покупку этого земельного участка.

В данном случае до полной выплаты ипотеки совладельцем объекта является банк и вы не сможете купить этот участок, пока банк не даст согласие на погашение этого внесения. Это согласие получает продавец и должен предоставить его нотариусу самое позднее в момент подписания купчей при продаже объекта.

Как видите, у вас хватает возможностей и самому проверить все данные по недвижимости, даже если вы питаете определенное недоверие к нотару. Но поверьте, за все время нашей работы я ни разу не сталкивался со случаем, когда нотариус был замешан в махинациях с недвижимостью. Он не будет ставить на карту свое доброе имя ради пары тысяч евро выгоды, а уж тем более при том факте, что профессия нотариуса обеспечивает ему безбедную старость.

+49 2306 980-86-65
Отправить заявку
Задать вопрос

Напишите ваш вопрос или кратко опишите ситуацию, в которой
нужна наша помощь, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Закажите бесплатную консультацию

Напишите ваш вопрос или тему консультации
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Меню
+49 2306 980-86-65
Задать вопрос