10 ноября 2016

Низкие проценты подстегивают строительный бум в Германии.

Низкие проценты подстегивают строительный бум в Германии.

Количество выданных в Германии разрешений на строительство сильно увеличилось в 2016 году.

По данным федерального правительства за прошлый год, нехватка квартир и домов на рынке была на рекордно высоком уровне - 350.000-400.000 единиц.

Низкие проценты по ипотеке и высокий спрос на новое жилье сделали свое дело - рынок недвижимости начал двигаться в сторону увеличения масштабов строительства. Число выданных разрешений на строительство новых квартир и домов в Германии говорит само за себя.

По данным Статистического Федерального Ведомства было выдано:

1-е полугодие 2015 года - 140.184 разрешений на строительство

1-е полугодие 2016 года - 182.800 разрешений на строительство

Увеличение на 30,4% говорит о том, что рынок новостроек в Германии старается наверстать упущенное и понемногу ликвидирует существующий дисбаланс между спросом и предложением. Делается это для того, чтобы не допустить необоснованного роста цен на новостройки. Не упустите свою возможность стать инвестором в сфере строительства, воспользуйтесь нашими предложениями.

В свою очередь банковская система Германии, поддерживает все компании, доказавшие свою состоятельность. Т.е. те фирмы, которые уже купили участок на собственные средства, сделали архитектурный проект и получили разрешение на строительство.

Существуют определенные нормы энергосбережения (KfW55), при соблюдении которых покупателям квартир уже на стадии котлована выделяются льготные кредиты  от 0,75% годовых. И весь последующий процесс строительства финансируется за счет их ипотечных кредитов. В этом случае существенно возрастает привлекательность строительных проектов в Германии.

Для простоты давайте рассмотрим ситуацию с выполнением строительного проекта на примере инвестиций в размере 1.000.000€. Цель данного примера - показать за счет чего и на какую доходность может рассчитывать инвестор уже на первом проекте.

Для оценки доходности строительного проекта рассчитывается соотношение 5-ти основных факторов:

  • цены участка
  • дополнительных расходов на подготовку к строительству
  • особенности местности влияющие на стоимость строительства (склон, овраг и т.д.)
  • длительности проекта
  • цены квадратного метра в регионе где находиться участок

В процессе работы выяснилось, что самыми безопасными и выгодными являются проекты в которых:

  • стоимость участка 500.000€-1.500.000€
  • дополнительные расходы составляют не более 40% от стоимости участка
  • отсутствуют факторы усложняющие строительство (склон, овраг)
  • длительность до 2-х лет
  • стоимость квартир при продаже составляет 2.500€ - 4.000€ за м²

При соблюдении этих требований максимально снижаются риски и увеличивается прибыль на которую инвестор может рассчитывать.

При продолжительности 2 года доходность с проекта в среднем составляет 50%.

Пример:

Вложен 1.000.000 €, из которых :

  • 000 € - стоимость участка
  • 000 € налоги, пошлины и расходы по реализации проекта

Прибыль с первого проекта спустя 2 года составит 500.000€ - 50%. 

После уплаты налогов в размере 150.000€, чистая прибыль составит 350.000€ - 35%. 

В данном примере не рассматриваются способы оптимизации налогооблагаемой базы, которые эффективно применяются нашей компанией. 

+49 2306 980-86-65
Отправить заявку
Задать вопрос

Напишите ваш вопрос или кратко опишите ситуацию, в которой
нужна наша помощь, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Закажите бесплатную консультацию

Напишите ваш вопрос или тему консультации
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Меню
+49 2306 980-86-65
Задать вопрос