16 ноября 2016

Немцы скупают квартиры на стадии котлована!

Немцы скупают квартиры на стадии котлована!

В России банкротством застройщика уже никого не удивить. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) на счету компаний находящихся в стадии банкротства 4,5 млн. квадратных метров недостроенного жилья.  В Германии же, число незавершенных строек равно нулю.

В чем же разница? Почему в Германии не остается недостроенного жилья?



Ответом на данный вопрос является четко выстроенная система контроля за безопасностью сделки.

Квартиры в Германии покупаются на стадии котлована безо всяких опасений. Будущие владельцы знают - что бы не случилось с застройщиком, строительство доведут до конца, потому что деньги застройщики получают только по факту выполненных работ. И если не достроит один, то достроит другой.

Еще одним важным фактором является участие банков в процессе строительства. Практически 100% квартир в Новостройках покупаются в ипотеку. Тем самым добавляется еще одна заинтересованная сторона, которая является гарантом доведения строительства до конца.

Деньги застройщику от банков покупателей приходят 7-8 траншами. Также и весь процесс строительства разбит на 8 этапов, например: рытье котлована, возведении коробки здания, установка крыши, сантехники, отделочные работы и т.д.

И по завершении каждого из этапов,  независимым экспертом производится оценка выполненных застройщиком работ. Только после этого, застройщик получает очередной транш.

Причем разница в цене между квартирами на стадии котлована и в уже построенном доме может доходить до 25%. Логично, что в данной ситуации никто не захочет переплачивать. Это слишком дорогое удовольствие, только для того чтобы  уменьшить риски, которые и так сведены к минимуму государством и банками.

По статистике 57% квартир в новостройках в Германии покупается на стадии котлована. Для сравнения в России этот показатель составляет всего 12%. Числа говорят сами за себя.

Так есть ли все-таки возможность обмануть дольщиков в Германии? Вы можете узнать об этом из нашей статьи.

Какие выгоды получают заинтересованные стороны при совершении сделок на стадии котлована?


Покупатели имеют уверенность в том что, строительство будет доведено до конца и экономят при этом до 25% на стоимости квартиры.

Для банков это означает увеличение объемов оборота денежных средств.

 

Но больше всех в данной ситуации выигрывают застройщики. Выходит, что они инвестируют только в покупку земельного участка, и подготовку всей разрешительной документации. Сам процесс строительства финансируется за счет покупателей квартир.

Тем самым объем необходимых инвестиций уменьшается минимум в 5 раз.

 

+49 2306 980-86-65
Отправить заявку
Задать вопрос

Напишите ваш вопрос или кратко опишите ситуацию, в которой
нужна наша помощь, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Закажите бесплатную консультацию

Напишите ваш вопрос или тему консультации
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Меню
+49 2306 980-86-65
Задать вопрос