13 августа 2016

Какие документы требовать от маклера при покупке квартиры?

Какие документы требовать от маклера при покупке квартиры?

Многие из наших клиентов покупали квартиры в Германии. Одни с целью заработать на сдаче их в аренду, другие для того чтобы проживать в них во время посещения Германии.
Но нередко это становится дорогим удовольствием для владельцев квартир, поскольку ежемесячные расходы на содержание  выходят намного дороже, чем стоимость гостиницы. От чего же зависят эти расходы? В этой статье мы хотим рассказать о некоторых важнейших документах, которые вы должны проверить, если не хотите купить себе копилку с проблемами.

Обязательно проверьте эти документы при покупке квартиры в Германии!!!

На наш взгляд самый важный документ, который стоит вам потребовать у продавца - это протокол заседаний жилищного кооператива
По немецки - Eigentümerversammlungsprotokoll.
Его имеет управляющая компания дома, где находится желаемая квартира. Она же созывает эти заседания, и она же составляет этот протокол. Минимум 1 раз в год это собрание происходит в обязательном порядке. Поэтому если маклер вам говорит, что у него нет актуального протокола, то он либо утаивает его по причине имеющихся проблем в доме, либо управляющая компания работает недобросовестно. И то и другое не есть "гут"!

Итак, что вы можете почерпнуть из данного документа:
- указания про запланированные ремонты дома на будущий период. Это может повлечь за собой дополнительные платежи в течении года, если денег в домовой кассе недостаточно для проведения этих ремонтов
- существующие проблемы в доме, которые должны быть устранены. На собрании будет решаться когда их устранять.
- список владельцев-должников поименно. Т.е. тех кто не платит вовремя жилую плату в домовую кассу
- могут быть данные о проблемах, связанных именно с вашей квартирой - например, осыпающийся балкон или сырая стена в спальне по причине наружной трещины на доме
- какие квартиры в доме уже конфискованы приставами у владельцев-банкротов и переданы в аукционную продажу. А значит их владельцы не платят в жилую кассу и в кассе возникает дефицит средств.
- нарушения порядка жильцами и невыполнение обязанностей ответственными лицами

Следующий документ - хозяйственный план (Wirtschaftsplan). В нем указаны ваши текущие оплаты по содержанию квартиры. Как правило, все позиции вынесены отдельно и вы можете видеть сколько вы будете платить за воду, отопление, услуги управляющей компании и прочее...

Если вы покупаете квартиру с арендатором, то обязательно потребуйте не только точные указания холодной аренды и ЖКХ, которые арендатор будет переводить на ваш счет, но и фактическое подтверждение захода денег на банковской выписке владельца квартиры. В нашей практике бывали случаи когда арендатор не платил месяцами, а владелец пытался утаить это. После покупки квартиры это будут ваши проблемы.

В общем будьте бдительны, верьте только своим глазам, а не сладким песнопениям маклера. Если какой либо из документов вам не дают - значит что-то здесь нечисто, ищите другую квартиру. Продавец которому нечего утаивать, даст вам эти документы без промедления. Разумеется если они у него имеются в наличии. 

+49 2306 980-86-65
Отправить заявку
Задать вопрос

Напишите ваш вопрос или кратко опишите ситуацию, в которой
нужна наша помощь, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Закажите бесплатную консультацию

Напишите ваш вопрос или тему консультации
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Меню
+49 2306 980-86-65
Задать вопрос