Иностранные инвесторы подливают масло в огонь
"Цены на жилую недвижимость по Германии увеличились на 6 % - что в первую очередь коснулось крупных городов, как Мюнхен, Гамбург или Берлин."
Для этого есть несколько причин.
Недвижимость становится все дороже и причиной тому является повышенный интерес со стороны иностранных инвесторов. Как отмечает Ассоциация немецких банков-эмитентов пфандбрифов (VDP), темпы роста цен на недвижимость увеличились во втором квартале 2016 года. По сравнению с тем же периодом предыдущего года они повысились на 4,9 %. И вновь, подорожание коснулось больше рынка жилой недвижимости, нежели коммерческой.
Цены на жилье выросли на 6 %. Начиная с третьего квартала прошлого года, уровень инфляции впервые превысил отметку в 5 %.
По данным ассоциации, в которую входят крупнейшие немецкие кредиторы рынка недвижимости, иностранные инвесторы в основном заинтересованы в многоквартирных жилых домах.
Спрос, которым доходные дома пользуются у иностранных инвесторов привел к росту цен в среднем по Германии на 7,6 %. Для сравнения само жилье, выросло в цене в период с апреля по конец июня 2016 года на 4,4 %.
VDP обосновывает интерес иностранных инвесторов высокой экономической стабильностью Германии, слабым евро и сравнительно низким порогом входа. И в то же время очень прозрачным и главное действующим законодательством. И несмотря на рост строительной активности, во многих городах Германии существует нехватка жилья, что способствует росту цен.
В то время как цены на недвижимость во Франции и Англии переживали бурный рост, в Германии недвижимость не дорожала. И несмотря на существенный рост цен за последние 5 лет, иностранные инвесторы считают недвижимость в Германии более привлекательной нежели в других странах Европы.
В отличие от жилой недвижимости, рост цен на рынке коммерческой недвижимости значительно медленнее. Например: во втором квартале 2016 года ком. недвижимость подорожала всего на 1,5 %. Цены на помещения для розничной торговли выросли на 3 % процента, в то время как стоимость офисных зданий всего на 0,8 %.
По подсчетам рейтингового агентства Standard & Poor 's, цены на недвижимость в среднем по Германии выросли на 20% за последние 6 лет. В Мегаполисах, таких как Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт, Штутгарт и Дюссельдорф, инфляция составляет 46%. Бундесбанк считает, что цены там завышены на 10-20%. Рейтинговое агентство Moody 's возлагает ответственность за рост цен на недвижимость Европейского центрального банка.
По материалам немецкого финансового издания "FAZ".
