16 ноября 2017

Как экономить на управлении недвижимостью в Германии?

Как экономить на управлении недвижимостью в Германии?

Вы приобрели немецкую недвижимость. Поздравляем! А дальше-то что?  Варианты управления собственностью. Это довольно важный вопрос, если вспомнить сколько Вы уже отдаете денег на постройку многоквартирного дома.

На покупке недвижимости в Германии все не заканчивается. Главный вопрос остается: кто же будет управлять вашей собственностью?

Вариант 1: управляющие компании

Управляющие компании в Германии преимущественно немецкие, лишь малую часть составляют русскоязычные фирмы. Причем это не значит, что ориентируются эти компании только на работу с русскоговорящим клиентом, это значит, что у них в штате есть сотрудник со знанием русского языка, только и всего.

Как правильно оформить договор с управляющей компанией?

Выбрав управляющую компанию, следует учесть несколько моментов:

Прописывайте в договоре пункт, чтобы перед началом любых ремонтных работ, вас оповещали о создавшейся проблеме и предлагали варианты ее решения. Если вас поставят в известность позже, перед фактом, вы уже ничего не измените и, вероятно, переплатите значительную сумму. Поскольку управляющая компания будет выбирать не самого дешевого подрядчика, а того, которого проще найти.

Как выводить арендные платежи на свой счет?

Определите сразу, каким способом вы хотите получать арендные платежи себе на счет.

Аренда может высылаться на ваш немецкий счет. В этом случае оплату ремонтных работ управляющая компания может самостоятельно снимать с вашего счета. Преимущество здесь в том, что у вас есть до шести недель, чтобы аннулировать данную транзакцию в интернет-банкинге, если вы сочтете ее необоснованной.  

Управляющая компания открывает для вас трастовый счет. Тогда вы получите доступ к выпискам со счета, но, к сожалению, не к своим деньгам. По договоренности с управляющей компанией вы сможете аккумулировать на этом трастовом счете арендные платежи и регулярно переводить их в свой банк. Но только в тот, который находится в зоне единой европейской платежной системы. На российские, украинские и т.п. счета перевод средств категорически исключается.

Вариант 2: посреднические компании

Это русскоязычные фирмы, которые являются связующим звеном между немецкой управляющей компанией и клиентом. Для вас – это самый удобный вариант, поскольку вы можете рассчитывать на знание рынка у посредников и понимание ими способов ведения бизнеса в Германии. Вам не надо будет переживать о выполнении любых задач и контролировать их, все решат за вас.

Вы можете полностью доверять посреднической компании в представлении ваших интересов управляющей компании.

Компания Status Invest предоставляет полный пакет услуг по ведению бизнеса, в том числе по открытию трастового счета.

Если у вас возникнут сложности с получением арендных платежей – оставьте ваш запрос или свяжитесь с нами по электронной почте info@status-invest.de

 

 

 

+49 2306 980-86-65
Отправить заявку
Задать вопрос

Напишите ваш вопрос или кратко опишите ситуацию, в которой
нужна наша помощь, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Закажите бесплатную консультацию

Напишите ваш вопрос или тему консультации
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Меню
+49 2306 980-86-65
Задать вопрос