31 августа 2016

Доходная «вторичка» Германии стала убыточной

Доходная «вторичка» Германии стала убыточной
 
 Начиная с 2012 года в Германии стали радикально падать проценты по ипотечному кредитованию и, как следствие, поползли вверх цены на недвижимость. В самых популярных мегаполисах цена за квадратный метр  выросла за 2-3 года почти на 40%. Не столь популярные города с населением от 70.000 человек показали более терпимые цифры - в этих городах рост цен был на уровне 20-25%. Нетронутыми  остались лишь откровенно неблагополучные районы - это земли бывшего ГДР и глубокая периферия по всей Германии с небольшой численностью населения. Здесь не наблюдалось практически никакого роста цен ни за квадратный метр жилья, ни за квадратный метр аренды.

С какой доходностью можно купить объекты сейчас?

В результате повышения цен на недвижимость одновременно упала их доходность.  Если вы встретите в продаже объект, который приносит 8-10% годовой доходности и более, то однозначно следует искать какие-то изъяны. 
Как правило это либо его неудачное местонахождение, например плохой район города, либо плохое состояние объекта. Многоквартирные дома с такой доходностью нередко продаются лишь частично заселенными, а доход в 10% рекламируется как возможный при полном заселении дома. 
Вот только заселить объект после покупки представляется делом непростым - в данном районе предложение пустующих квартир превышает спрос на них. А значит вы как минимум должны будете довести эти квартиры до идеального технического состояния, чтобы быть конкурентоспособными. А это дополнительные инвестиции, которые сразу после покупки начинают уменьшать вашу начальную доходность.

Если еще учитывать все затраты на ремонты в процессе эксплуатации этих объектов недвижимости, а также стоимость управления, услуги налогового советника и др., то под чертой остаются 2-4% годовых, в зависимости от везения и вашей внимательности при покупке.
Чтобы не быть обманутыми при покупке недвижимости в Германии не экономьте на специалистах и не верьте увещеваниям маклеров. Их задача спихнуть вам неликвид подороже, ведь их гонорар исчисляется в процентах от продажной стоимости объекта.

Наша компания готова оказать вам услуги по проверке всей необходимой документации перед покупкой. Мы выявим любой обман маклерами или владельцами недвижимости в Германии. 
К сожалению и здесь немало мошенников.

+49 2306 980-86-65
Отправить заявку
Задать вопрос

Напишите ваш вопрос или кратко опишите ситуацию, в которой
нужна наша помощь, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Закажите бесплатную консультацию

Напишите ваш вопрос или тему консультации
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Меню
+49 2306 980-86-65
Задать вопрос