05 августа 2016

90% Русских и Немецких маклеров «разводят» своих клиентов!

90% Русских и Немецких маклеров «разводят» своих клиентов!

Последние 6 лет компания STATUS Invest  занималась  поиском и приобретением недвижимости в Германии для наших клиентов. За это время мы не раз сталкивались со случаями обмана маклерами покупателей.

Грешат этим не только немецкие маклеры, но и даже крупные и известные на немецком рынке русскоязычные компании. Видимо в погоне за клиентом стали все средства хороши.

Пользуясь незнанием немецких законов или правил покупки недвижимости, они продают клиентам заведомо проблемные квартиры и дома. Расплата наступает позже, когда уже поздно что-либо предпринимать. Итог - дополнительные траты на ремонты и доплаты в жилищную кассу. А потом клиенты годами не могут продать приобретенную ими недвижимость.

Например, не все знают, что согласно новым требованиям 2014 года срок использования отопительной системы в доме не может превышать 30 лет. Покупая старый дом вы рискуете попасть на замену всей системы, иначе вы нарушаете закон. А это до 15.000 и более евро дополнительно, в зависимости от величины объекта.

При покупке квартиры важно проверять протоколы заседаний владельцев дома. Такие собрания проводит управляющая компания в обязательном порядке один раз в год.  Из них вы сможете понять какие ремонты запланированы на будущий период и достаточно ли на это денег в жилой кассе. Если накоплений недостаточно, то за ремонт крыши или фасада на вас, как владельца,  лягут дополнительные расходы в размере нескольких тысяч евро!!

Если вы не заплатите, то квартиру у вас заберут и продадут с молотка.

Пример 1.

Клиент покупал 3-комнатную квартиру в Германии. Перед самым нотариальным заверением купчей он обратился к нам за помощью, поскольку действия обслуживающей его русскоязычной компании показались ему подозрительными. При проверке документов выяснилось, что отсутствуют протоколы заседаний ТСЖ за последний год. Запросив их у владельца напрямую выяснилось, что в жилом комплексе, где расположена квартира, запланирована полная замена водопровода. С годами трубы забились известковыми отложениями и мощности отопительной системы хватало только для того, чтобы доставить воду под достаточным напором лишь в близлежащие от системы дома комплекса. А дома на окраине страдали от слабого набора воды в кранах.

Итог - стоимость работ по полной замене водопровода и системы отопления была оценена в 2 млн. евро, которые были распределены на всех владельцев согласно жилой площади, принадлежащих им квартир.

Для клиента это обозначало дополнительно 700 евро ежемесячно к жилой плате на протяжении 2 последующих лет. Подписание договора было отменено в последний момент.

Клиенту спасено около 16.800 евро.

Пример 2.

Клиент покупал доходный дом на 6 квартир и обратился к нам за помощью в проверке комплекта документов по сделке.

При ближайшем рассмотрении оказалось, что несмотря на предоставленные договора аренды, фактическая оплата от арендаторов либо не поступает совсем, либо поступает с задержкой. Это повлекло бы за собой значительное сокращение доходности, а также судебные тяжбы с арендаторами по их выселению и взиманию с них долгов по аренде.

Помимо этого, цена на объект была слишком завышена самими маклерами, а соблазнить они решили клиента тем, что возьмут с него за свою работу всего 2% маклерской комиссии.

Сделка была отменена, клиенту спасено 25.000 евро переплаты за дом и неизвестно сколько на судебных тяжбах с арендаторами.

Пример 3.

Клиент выбрал аукционный объект в одной русскоязычной компании. Внес предоплату в размере 3.500 евро и заплатил дополнительно за гостиницу и транспортные расходы по выезду маклера на судебное заседание по продаже объекта. В результате на торгах объект не был куплен, а деньги маклер оставил себе за якобы оказанные услуги по подготовке к аукциону и сбору необходимой документации. Счет из гостиницы и дорожные чеки маклер отказался предоставить клиенту, отсюда возникает вопрос - ездил ли он вообще на аукционное заседание и велась ли какая-то работа по покупке желаемого объекта.

Деньги удалось бы спасти , если бы клиент обратился к нам за проверкой объекта.

Мы сожалеем, что подобные нечистоплотные маклеры накладывают тень на работу специалистов, которые действительно заботятся о деньгах клиента и стараются найти для него максимально беспроблемный объект.

Но в погоне за дешевизной и наслушавшись сладких пений подобных дельцов, многие покупатели роют себе долговую яму и покупают вместо источника дохода еще один источник проблем.

Наша компания оказывает услуги по тщательной проверке всей документации покупаемой вами недвижимости в других компаниях.

При этом будут досконально изучены все обременительные записи в поземельной книге, договора аренды с жильцами, договор с управляющей компанией, хоз. план по жилой плате, а также состояния коммуникаций.

Мы гарантируем, что с нашей помощью Вы избежите многих дорогостоящих "сюрпризов" при покупке квартиры или дома в Германии.

*****************************************************************************
Стоимость пакета по проверке документации при покупке квартиры - 280€ + НДС19%

Стоимость пакета по проверке документации при покупке доходного дома - 500€ + НДС19%

..

Звоните по тел. +49 2306 980-86-65

или пишите на емайл info@status-invest.de

+49 2306 980-86-65
Отправить заявку
Задать вопрос

Напишите ваш вопрос или кратко опишите ситуацию, в которой
нужна наша помощь, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Закажите бесплатную консультацию

Напишите ваш вопрос или тему консультации
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

* Отправляя форму, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Ваша заявка принята, менеджер свяжется с вами
в ближайшее время.

Написать еще
Меню
+49 2306 980-86-65
Задать вопрос